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打工人别无选择!上海人不知蛋壳!?比爆雷更揪心的是……

作者:长宁恒青新闻网 发布时间:2020-11-21 18:02

  

打工人别无选择!上海人不知蛋壳!?比爆雷更揪心的是……


  

打工人别无选择!上海人不知蛋壳!?比爆雷更揪心的是……

  文/叶无双

  中国牵一发而动全身之行业,摇摇欲坠中。

  11月18日,据中国经济网报道,近日,长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。

  在北京,被拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公地点讨薪;在上海、杭州,蛋壳公寓房东驱赶租客,租户陆续被断网;在深圳,收房租的房东和退租金的租客簇拥至蛋壳深圳分公司楼下维权,情绪激动……

  合作伙伴火药味满满,蛋壳公寓爆雷气息浓重。

  11月16日,蛋壳回应舆论风暴,在其微博上再次声明:公司没有破产,也不会跑路!请不要信谣传谣!

  

打工人别无选择!上海人不知蛋壳!?比爆雷更揪心的是……

  质疑如山倒,此回应如杯水车薪般苍白疲软。宛如渣男渣女被发现出轨的蛛丝马迹以后,信誓旦旦说不会分手。

  犹记得,当年OFO爆雷也是这样说的。

  很多人对“缓兵式承诺”已有抗体,直接在蛋壳公寓澄清消息下方“鞭尸”OFO:借楼问一下,OFO的押金还退么?

  

打工人别无选择!上海人不知蛋壳!?比爆雷更揪心的是……

  跑马圈地 寅吃卯粮

  蛋壳的今天 是注定的结果?

  早期,长租公寓的商业模式,是低价从房东那里拿房,提供装修和管理服务后,再高价租给租客赚差价。这是可行、健康的商业模式。

  然而,随着大批量资本涌入,一些长租公寓开始逆向操作——左手用高价从房东手中收房,右手用低价吸引租客。

  高买低卖,初期企业不盈利。然而这不重要。长租公寓平台的终极目标,是先获取现金流,建起资金池,再利用资金池扩张,垄断租房市场。

  他们先利用高价收房东的房源,再利用折扣诱导租客提前付掉三个月、半年、甚至一年房费。在这个过程中,寅吃卯粮,利用资金进出时间差蓄起资金池。再用租金池里的资金,疯狂扩张市场,继续抢房源、拉租客。2017年到2019年,蛋壳公寓运营房间数暴涨了近30倍。

  待到垄断市场后,便可翻手为云覆手为雨,制定价格规则。

  正常情况下,如果资金链流动起来,自然是平台、房东、租客皆大欢喜,而一遇上疫情这样的突发状况,租客锐减,现金流马上就会出现问题,造成文章开头的狼狈景象。蛋壳,比想象中脆弱。

  烧钱跑马圈地,是互联网公司常见打法,瑞幸、小黄车都是这么玩的。但不适合长租公寓平台。

  为何?

  因为商业基因不同。长租公寓平台,和普通互联网公司,完全是不同物种。

  首先,长租公寓平台是重资产行业,规模越大,成本越高;其次,瑞幸小黄车等行业,符合下沉市场消费升级大势所趋,而长租公寓高买低租的模式,是建立在默认房租会一直大幅度上涨的前提下,与“房住不炒”主调背离。

  长租公寓的商业基因决定了,这个行业不适合烧钱垄断市场。

  蛋壳公寓摇摇欲坠,看似归咎于撞上疫情,时运不佳,实则注定的结果,只是时间早晚罢了。

  

打工人别无选择!上海人不知蛋壳!?比爆雷更揪心的是……

  职场老人老杨:搬家使我厌恶

  作为迄今规模最大的长租公寓上市企业,蛋壳牵扯利益群体众多。

  据蛋壳公寓官方数据,蛋壳目前覆盖13个城市,约有40几万租户(其中20几万的租户分布在生活压力巨大的一线城市)。大厦之将倾背后,是几十万受伤的房东和租户。

  无双身边就有三个典型租房样本,他们分别是职场老人老杨、实习少女小陈、上海土著中产黄公子。透过他们三个人,可以一窥蛋壳风波中,城市租客的生存现状。

  职场老人老杨,27岁的90后,本科毕业后,已经工作近6年。他所居住的大上海国际花园的蛋壳公寓,上周四(11月12日)就断网了。


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